Строительство каркасных домов

Вопросы экологичности дома и здорового микроклимата, на самом деле, крайне сложно увязать с современными тенденциями в мире строительства.

С одной стороны, очень хочется быть уверенным, что с воздухом не вдыхаешь разных страшных для здоровья паров и газов, чтобы в доме не было сыро и зябко, но при этом и комнатные растения росли без помощи увлажнителей воздуха. С другой же стороны, надо бы надежно защитить дерево в конструкциях от плесени, грибков, жучкой и прочей живности, не допустить пожара, распугать и не пустить на ПМЖ в дом мышей, муравьев, пауков и прочую живность.

Чтобы решить первое - все должно быть естественное, природное и безвредное. Для решения второго требуется использование химических антисептиков, антипиренов, иных защитных составов, применения «несъедобных» плитных материалов и т.п. Налицо конфликт интересов.

Мы не стали в свойственной нашим землякам манере рассуждать об уникальности природных условий и климата Беларуси, не стали придумывать варианты совмещения несовместимых материалов и технологий, а внимательно стали изучать технические решения «буржуев», которые значительно раньше нас уже подсчитали все плюсы и минусы строительства и эксплуатации частного загородного дома (иначе почему они живут богаче нас, а мы тут очень умные, но бедные).

Вот некоторые из решений.

Термодерево в конструкции

И что интересно, ведь Финны (в частности концерн Финндомо") не используют в своих деревянных каркасах никаких антисептиков. Наша компания имеет опыт строительства финских домов из сборных панелей завода "Оматалло" концерна "Финндомо". Понимание, почему их пиломатериал не гниет, не плесневеет, не поражается грибковыми заболеваниями пришло при изучении технологии термомодификации древесины. Вкратце, эта технология выглядит так:

Пиломатериал сначала высушивается до влажности практически 0%, а потом нагревается до температуры 160 - 220 град и выдерживается в этом режиме определенное время (в зависимости от температуры и времени можно получать различные стадии модификации с изменением механических и физических свойств). В результате в дереве разрушаются все питательные среды для грибков, жучков и т.п. Дерево просто становится неинтересным объектом для жительства на нем и размножения различных паразитов. Все, вопрос решен. Получен качественный конструктивный и отделочный пиломатериал, при этом антисептики и антипирены не нужны.

На рынках постсоветских просторов наша компания, кажется, единственная, которая в конструктив закладывает такой продукт.

Ветрозащита Изоплат

Смех смехом, но почему-то, зная основное правило пирога каркасной стены: паропроницаемость конструкций должна расти от внутренних помещений наружу, большинство каркасов видишь обшитыми снаружи плитами ОСП (не ОСБ, т.к. это ориентированная стружечная плита).

Про экологичность понятно: летучие фракции формальдегида, метанол, фенол - можно для интереса почитать страшную научную статью: https://professionali.ru/Soobschestva/chastnoe_domostroenie/osb_istochnik_povyshennoj_opasnosti/, - все это рассеется в окружающем пространстве, подхваченное восходящими потоками воздуха в вентилируемом зазоре фасада (если он, конечно, есть, ведь может и не быть). Но что делать с абсолютной паронепронецаемостью ОСП? Есть даже мысль на просторах интернета, что если ОСП не пропустит пар, увлажнится изнутри, потом замерзнет и оттает, то связующие смолы частично деградируют и плита станет паропроницаемой (а в народе говорят, что есть даже паропроницаемая ЦСП). Тут возникает вопрос, не комедия ли это абсурда? Или изобретатель этой теории может еще знает, как потом удалить воду из слоев утеплителя, а с ней и всю дрянь, что быстро размножится в теплой влажной среде?

И вообще, зачем изобретать велосипед. Берем Финнов, смотрим и видим - МДВП для наружных работ под брэндом "Изоплат". Применяем. Дороже? Да, дороже, не на много. Но что при этом стоит здоровье жителей дома, да и здоровье, так сказать, самого дома? Вопрос, конечно, риторический.

Эковата

На первый взгляд, различных материалов для утепления хоть пруд пруди. На самом деле в каркасном домостроении (в стеновых конструкциях) всего 2 группы утеплителей:

- Засыпные и напыляемые (Эковата, Пенополиуритан, Перлит, Керамзит), сюда еще в некоторых случаях можно добавить солому со всякими добавками (не берем в расчет опилки, шлаковые смеси и другие разработки народных умельцев).
Мы  для утепления конструкции применяем белорусскую Эковату (производство в Молодечно). Рекламировать этот вид утепления не буду. Достаточно сказать, что мой дом, автора этого опуса, был утеплен первым 9 лет назад продукцией этого предприятия. Абсолютно удовлетворен, уверен в качестве, могу смело рекомендовать. А почитать про этот материал можно тут - www.pulp.by.

-  Плитные и рулонные маты (пенополистирол, минеральная вата в разных ее разновидностях). 
Про пенополистирол и говорить-то не хочется (гадость, на мой взгляд, редкостная), но на вкус и цвет, как говорится, товарищей нет. 

Что касается минеральной ваты, то в современном исполнении нареканий по экологичности к ней быть не должно, хотя монтажникам почесаться все-таки придется. А вот требования по ее укладке для обеспечения заявленной теплоизоляции конструкций выполнить при нынешней обеспеченности технологической оснасткой монтажных организаций выполнить практически невозможно.

Начнем с того, что шаг конструктивных элементов должен быть выполнен под размер плиты утеплителя минус 10 мм. С топором, бензопилой и кувалдой, извините, это получится не всегда. Для точного раскроя плит под размер конструкций нужен специальный раскроечный стол, а не малярный ножик и правило. Кто-нибудь у нас это видел? Можно удивляться, но тот же PAROC выпускает маты 200 мм толщиной специально для утепления каркасов (и финны это применяют). Кто-нибудь у нас это знает? А теперь проведите точно раскроенным утеплителем по нестроганным (читай сильно шершавым) поверхностям идеально подогнанной конструкции каркаса. Края утеплителя не дошли до ветрозашиты, размахрились, часть утеплителя скомкалась на конструкции... При попытке таким образом вставить в конструкцию утеплитель 100 мм толщиной его сопряжение по стойке составит не более 80 мм. Не верите? Попробуйте. Не говоря уже о том, что минераловатная плита является цельным элементом. Кромсать ее на части или туда-сюда нельзя. Разрываются полимерные связи и утеплитель теряет так необходимую упругость.

Финны не работают с нестроганым деревом и с раскроечными столами у них все в порядке (они у них есть). Утеплитель у них легко проскальзывает вдоль конструкций и становится на свое место.

Касаясь, опять-таки, вероятности увлажнения утеплителя в процессе эксплуатации, стоит заметить, что влага абсорбируется на поверхности минеральных волокон, утяжеляя слой утепления, что может привести к оседанию всего слоя. А серьезное увлажнение ведет к необратимой деградации утеплителя за счет разрушения полимерных связующих. Попробуй еще влагу назад достань. Тут-то и заканчивается срок эксплуатации Вашего дома.
Возвращаясь к «Эковате», хочется, все-таки, отметить пару несомненных плюсов этого материала.

• Бесшовность при утеплении – при правильном утеплении нет и не может быть остаточных воздушных диффузоров в конструкции.
• Наличие мелкой фракции при напылении – любая, даже мельчайшая щель заполняется материалом, исправляя огрехи монтажа.
• Упругость при заполнении конструкций – после утепления конструкций не происходит осадки материала, что нами проверено многолетним опытом (и чего больше всего боятся «теоретики», которые с самим материалом лично и не знакомы вообще).
• Высокое содержание антисептиков и антипиренов на основе бора и буры, абсолютно безвредных для здоровья человека (во время работ по утеплению мы не применяем никаких защитных средств и ни разу не испытывали значимого дискомфорта, разве что очиститься от пыли невероятно сложно)

Пароизоляция с дозированной паропропускной и воздухопропускной способностью

Именно вопрос пароизоляции играет основную роль в поиске баланса между здоровой атмосферой в доме и защитой конструкций от увлажнения избыточными водяными парами. В рассуждениях здесь начинается бросание терминами: "относительная и абсолютная влажность", "парциальное давление", "точка росы" и т.п. А давеча, на сайте одной из компаний по строительству каркасных домов прочел: «В теплом помещении всегда образуется пар с повышенной влажностью, давление которого на порядок выше атмосферного. Образовавшийся пар стремится «вырваться» наружу и давит на строительные конструкции (в первую очередь на стены, крышу и на перекрытия)». Перевожу: «Из ничего в помещении образуется очень мокрый пар, давление которого в 10 раз выше атмосферного и он давит на все вокруг…».

Ни я, ни наша компания не претендует на создание некой истины. Это просто невозможно. Вариантов качественной реализации задуманного проекта может быть много. Но, если люди не владеют основами языка, на котором пишут, тут вопрос… Но это лирический отступ, вернемся к теме.

Финны наглухо блокируют любую возможность проникновения воздуха-пара в слои минераловатного утеплителя толстенными полиэтиленовыми пленками (и на этих пленках нигде не написано, что они пароизоляционные). Эти же пленки используются финнами для защиты конструкций в процессе транспортировки и монтажа от атмосферных осадков. При этом вы не найдете у них на внешних стенах ни розеток, ни выключателей, ни иных намеков на коммуникации в стене, способных повредить паробарьер. По идее, такой дом требует мощной системы воздухообмена - приточно-вытяжной системы вентиляции, следом за этим - системы рекуперации (энергию-то надо беречь), а также системы контроля за температурно-влажностными характеристиками по каждому помещению (баланс-то нужен).

На самом деле ничего подобного там нет. Парадокс ситуации заключается в том, что значительное парциальное давление водяного пара на ограждающие конструкции носит кратковременный непродолжительный характер. Такое значительное образование пара происходит в реальности в периоды пользования душем, приготовления пищи, комплексной влажной уборки и, в особенности, при ремонте, характеризующимся "мокрыми процессами". В остальное время проблемой каркасного дома становится избыточное иссушение воздуха, о чем меня предупреждали живущие в каркасных домах и финны, и прибалты, и с чем столкнулись я и мои знакомые.  Летом такие проблемы в загородном доме вообще не актуальны. Жизнь проходит на террасе, на лужайке, в беседке (в доме только спать), двери открыты... Поверьте, что более значительной проблемой становятся мухи и прочие насекомые. А вот сохранить комнатные растения в домашнем "зимнем саду" - это проблема именно зимы.

Однако, для минераловатного утеплителя именно эти пиковые вбросы водяного пара и страшны, именно от них требуется мощная изоляция. Любое увлажнение приведет к необратимым последствиям.

Для применяемой нами Эковаты такие увлажнения не страшны при устройстве грамотной паропроницаемой ветрозащите. Пароизоляция носит скорее условный (общий) характер. Для обеспечения равновесной влажностной среды в доме пары должны как поглощаться конструкциями, так и при необходимости возвращаться "на родину". В результате мы остановились на плёнке Decker Climat Acrive (некоторые в такой ситуации применяют просто крафт-бумагу, что тоже вполне подходит). Данный материал имеет дополнительную перфорацию, позволяя окружающей среде дозированно проходить насквозь что в одну сторону, что в другую, стабилизируя параметры среды в помещении. Крафт-бумага, наверное, в этом отношении лучше, но она плохо выдерживает давление, создаваемое при заполнении конструкции Эковатой.

Отделочные материалы

А вот с отделкой беда-бедой.

Как правило, современный дизайн с экологичностью не пересекается вообще. Либо так как нравится, либо экологично.

Термодерево, нами производимое, абсолютно экологично. Дороговато: да. Специально для наших Заказчиков термообработанные покрытия полов, стен, потолков, фасадов предлагаются по цене ниже себестоимости (остаток себестоимости и прибыль с этого платят другие). Но далеко не все дизайнерские находки можно вместить в дерево нескольких цветовых оттенков.

Дерево в интерьере - замечательно. Но если его много - это не дом для семьи, а охотничий домик или дача, или баня (что, не так?). Хочется, чтобы каминная стена была под натуральный кирпич, а зона барной стойки под сланец. Хочется, чтобы лет через пять - шесть можно было освежить комнату, например, переклеив обои (это наша и ваша жизнь, оно так и будет). Все это надо заложить в возможности сразу.

Мы со своей стороны стараемся убедить наших Заказчиков и их дизайнеров в необходимости применения отделочных материалов максимально природного происхождения (не дай бог поли-.. и иже с ними), исключительно на водной основе, а такие есть.

А выбирать, конечно, Вам.

Мало кто из желающих жить за городом представляет возможные тяготы и лишения, связанные с отрывом от городских коммунальных служб (как бы их не ругали).

Это и отсутствие регулярного транспортного сообщения, и перебои в электроснабжении (все-таки 3-я группа по надежности электроснабжения), и отсутствие центральной канализации, а, зачастую, и водоснабжения, при отсутствии газа дровишки запасти, траву покосить, дорожки почистить, клумбы прополоть, зимой снежок покидать.

Процесс подготовки

Голой идеи иметь дом за городом, прямо скажем, маловато для ее воплощения в жизнь. В первую очередь необходимо четко представлять, что Ваш Дом будет стоять на Вашей Земле, и они вместе потребуют от Вас любви и ухода. В нашей практике встречались случаи, когда в процессе переговоров о строительстве мы убеждали потенциального клиента, что свой дом ему не нужен, а реализовать желание пару-тройку раз в год пообщаться с природой можно воспользовавшись предложениями туристических объектов, но качественных, с хорошим обслуживанием и широким перечнем услуг (на это деньги и отложить). С точки зрения маркетинга наши действия выглядят абсурдными. Но вот с точки зрения чести-совести-достоинства?

К желанию иметь дом и землю необходимо добавить представление о том, как Вы собираетесь там жить. Всегда или наездами? Только когда тепло или круглогодично? Насколько велика Ваша семья (включая родственников, которые могут полюбить Ваш дом даже больше Вас самих)? Как часто общаетесь с друзьями (чем старше становимся, тем тяжелее на подъем)? Как обстоят дела с домашними питомцами (их, кстати размер немаловажен: чем больше собака – тем выше забор)? Курите за чашкой кофе по утрам или предпочитаете спортгородок? Все это и многое другое сильно влияет на то, какой Вам нужен ДОМ. НЕ ТОТ, который Вам понравился на картинке или через забор у соседа, а тот, который станет Вашим, в котором именно ВЫ будете чувствовать себя комфортно и уютно. А, возвращаясь к практике ведения переговоров, из более сотни построенных нами домов припоминается только 1 случай, когда объект (да, не дом, а объект) строился чисто по каталогу (и то, человек строил не себе, и ему было откровенно все равно).

Услуги в процессе строительства

Зная Ваши приоритеты и сокровенные желания, нам для Вашего заселения в Ваш дом надо знать всего-навсего бюджет, который Вы планируете потратить, чтобы, наконец, насладиться красотой природы, чистым воздухом, душевными беседами у камина (да и мало ли еще чем).

И тут опять к практике. Еще ни разу не было, чтобы выделяемый бюджет соответствовал пожеланиям. Конечно, хочется побольше и получше, да и еще хорошо бы даром. Но, как известно, чудеса в современном мире настолько большая редкость, что некоторые считают, что их не бывает вообще.

Наша задача, и мы искренне так считаем, помочь Вам найти достойный баланс между Вашими желаниями и финансовыми возможностями.

Мы, пожалуй, единственные на данном рынке, кто декларирует цену не "от…", а указывает конкретную цену за конкретный продукт. И вот тут, если случилось так, что желания не соответствуют возможностям, мы поможем Вам правильно расставить приоритеты загородной жизни и ужаться в своих желаниях без ущерба качеству конечного продукта, коим должно выступать Ваше удовлетворение исполненному желанию, тем более мечте.

Предлагая Вам услугу строительства Вашего ДОМА, на самом деле мы предлагаем и частичку себя, своего мира. Ну и, конечно, все материалы, транспортировки, перебазировки, согласования, оптимизация выбранных решений по сетям и коммуникациям, системы «умный дом», видеонаблюдение, сигнализации, телевидение и прочие, подъездные пути и благоустройство (честно, давно изучаю правила и технологии устройства искусственных водоемов, себе сделал, хочется построить декоративный пруд с ручейками и мостиком, и чтобы обязательно рыба жила круглогодично, а это непросто).

А что с Вас? У нас традиция: с Заказчика по завершению работ «поляна», если, конечно, доволен результатом. Но все до этого накрывали и Вы накроете.

Как говорил Михаил Задорнов: «Бессовестнее наших политиков только наши строители…». К сожалению, этот факт надо признать с поправкой на «очень многие». Когда такое пятно ложится на всех подряд, имеющих отношение к строительству, хочется доказать обратное. Добавлю только, что во многом вина лежит и на Вас, наших Заказчиках, которые в попытке сэкономить формируют определенный ущербный спрос, рождающий соответствующие предложения (мошенники, в том числе и в сфере строительства, всегда будут пользоваться человеческой жадностью и глупостью).

Мы со своей стороны стараемся так построить свою работу, чтобы нашему Заказчику не пришлось к заселению в дом самому стать «строителем».

Мало кто из желающих построить собственный дом уже однажды имел такой опыт. Поэтому выбор технологии строительства, формирование планировки помещений, привязка дома на участке, планирование раскладки инженерных коммуникаций, подъездных путей, формирование будущего ландшафта зачастую становятся неподъемным грузом. На первом этапе кажется, что сейчас быстренько все нарисуем. Но быстро сказка сказывается, да не скоро дело делается.

Строительство загородного дома необходимо рассматривать только как комплекс мероприятий по созданию благоприятной среды для последующей беспроблемной комфортной жизни. 

Ведь что получается в противном случае?

Сегодня дешево закопали в качестве септика бетонные кольца и, якобы, надежно гидроизолировали их битумной мастикой, а завтра начинаете по 2 раза в месяц вызывать ассенизаторов и платить деньги за вывоз грунтовых вод, но это в лучшем случае. В худшем – приехала санстанция, оштрафовала и выдала предписание о демонтаже.

Сегодня перекапываем участок для устройства ленточного фундамента, раскидывая отвал земли по территории, а завтра ищем где подешевле прикупить качественный растительный грунт и какими силами его уложить по участку.

Сегодня решаем, что хватит и 150мм утеплителя в стене, а завтра обнаружим, что утеплителя-то действительно хватило, но вот каркас в мороз промерз и на внутренних стенах отчетливо просматривается в виде увлажненных полосочек (а это устранить ух как дорого).

Сегодня экономим на полноценной системе отопления, устанавливая лишь инфракрасные электрические конвекторы, а завтра с ужасом подходим к электросчетчику, успокаивая себя мыслью, что деньги на оплату были сэкономлены раньше, а электроэнергия вот-вот подешевеет. НЕТ не подешевеет, не тешьте себя иллюзиями.

На самом деле ЦЕНА ничего не выражает в отношении любого товара, к коим относится и строительство дома, если не известны качество, эксплуатационные характеристики и затраты на содержание.

Мы всегда предлагаем нашему Заказчику полный комплекс работ в максимальной комплектации. А комплекс – всегда дешевле. Экономия достигается за счет возможности вписать все технологические циклы и цепочки в единый график производства работ, что унифицирует вопросы логистики и исключает простои рабочего персонала, снижает уровень накладных расходов, да и, чего греха таить, убирает из цены затраты на поиск Вас как Заказчика (Вы-то уже у нас есть).

Ваш дом – это не коробка, достраивать которую Вы оставите своим детям, а то и внукам.

Ваш дом – это место, где Вы и Ваше семья должны жить счастливо, куда Ваши повзрослевшие дети приедут не помогать что-то прибить, а с удовольствием провести время с родителями, поделиться хорошими новостями, попросить, если надо, совета.

ПРИМЕР

Часто можно слышать, что стоимость строительства каркасного дома в разы ниже строительства по любой иной технологии.

Сравнивая каркасное строительство с конструкциями из газосиликатных блоков можно с уверенностью отметить, что газосиликатная коробка под крышей с заполнением оконных и внешних дверных проемов обходится существенно дешевле полноценного каркасного дома. Причем для оформления технического паспорта на дом такой коробки вполне достаточно. А вот каркас для оформления документов должен быть полностью закрыт плоскостной отделкой, а, значит и утеплен.
Тут встает вопрос о степени готовности строительной части к эксплуатации, что само по себе очень спорно и противоречиво.

Существуют 2 метода определения степени готовности здания:

1. Исходя из соотношения полной сметной стоимости строительства к стоимости выполненных работ. Объективно, это наиболее правильно, но у кого из застройщиков на поле индивидуального жилья есть полная сметная стоимость строительства?
2. По укрупненным показателям восстановленной стоимости - определение готовности здания в соответствии с готовностью конструктивных элементов. Данный метод был разработан в СССР исключительно для типового строительства с применением типовых узлов и конструкторских решений и не учитывает фактические затраты.

Так вот, у нас при оценке зданий индивидуального жилого фонда используется 2-ой метод с некоторыми доработками, а в соответствии с ним на внутренние санитарно-технические и электрические устройства отводится 17% стоимости, на отделочные работы – 10%, на прочие работы – 6%. Итого – 23%. 

Таким образом, кажущаяся готовность дома из газосиликатных блоков в объеме коробки под крышей – 77%. Но советские нормативы не предполагали фасадное утепление, термошубы, декоративные штукатурки, системы спутникового телевидения, видеонаблюдения, компьютерную сеть, декоративные и отопительные камины с пожаробезопасными дымоходами, локальные очистные сооружения сточных вод и многое другое. Когда же в типовой советский проект добавляешь цену своих желаний, процент готовности такой коробки по разным оценкам может составить 30 – 40% от полной стоимости. А это уже совсем другой разговор. Тут мы получаем сопоставимую стоимость каркасного дома и газосиликатного при гораздо более высоких эксплуатационных характеристиках каркаса.

Кстати, мало кто знает, но газосиликатные блоки подвержены атмосферной эрозии и не могут сколь-либо долго храниться в открытом виде как на поддоне, так и в готовой конструкции. Так что мнение: сейчас быстренько слеплю коробку, через годик поставлю окна, через 2 – утеплю, через 5 – заселюсь, - прямой путь к проблемам в строительстве и эксплуатации такого сооружения впоследствии.

Действительно неоспоримыми преимуществами каркасного дома являются

1. высокая скорость строительства с нуля до ввода в эксплуатацию
2. возможная высокая энергоэффективность конструкций
3. возможность реализации любых архитектурных решений.

Однако, все эти преимущества можно свести на нет, если даже в малом нарушить технологическую структуру конструкций.

Мы никогда не опускаемся до уровня «мы Вам построим каркас, а дальше делайте что хотите…».

Мы строим настоящий дом, которым будем всегда гордиться сами, который соответствует всем заявленным характеристикам.

Мы сформируем всю необходимую для Вашей полноценной жизни в Доме инфраструктуру.

Мы расскажем Вам что и как лучше применить для достижения максимального комфорта в соответствии с Вашим бюджетом.

А если Вы дочитали до этого места, предлагаем абсолютно бесплатно осуществить функции технического надзора на Вашем объекте, который будем строить не мы.