Строительство каркасных домов

Вопросы экологичности дома и здорового микроклимата на самом деле достаточно сложно увязать с современными тенденциями в мире строительства.

С одной стороны, очень хочется быть уверенным, что с воздухом не вдыхаешь разных страшных для здоровья паров и газов, хочется, чтобы в доме не было сыро и зябко, но и избыточная сухость воздуха - не самое приятное явление для организма. С другой же стороны, надо бы надежно защитить дерево в конструкциях от плесени, грибков, иных микроорганизмов, не допустить пожара, распугать и не пустить на ПМЖ в дом мышей, муравьев, пауков и прочую живность.

Чтобы решить первое - все должно быть естественное, природное и безвредное. Для решения второго - требуется использование химических антисептиков, антипиренов, иных защитных составов, применения «несъедобных» плитных материалов и т.п.

И здесь надо искать компромисс.

Можно много рассуждать об уникальности природных условий и климата Беларуси. Однако мы подошли к этому вопросу по другому, и не придумываем варианты совмещения несовместимых материалов и технологий. И внимательно стали изучать самые современные технические решения, известные в мире, благодаря которым можно учесть все плюсы и минусы строительства и эксплуатации частного загородного дома. 

Вот некоторые из решений.

Возможность применения ТЕРМОДЕРЕВА в конструкции.

И что интересно, ведь финны (в частности концерн "Финндомо") не используют в своих деревянных каркасах никаких антисептиков. Наша компания имеет опыт строительства финских домов из сборных панелей завода "Оматалло" производства концерна "Финндомо". Понимание, почему их пиломатериал не гниет, не плесневеет, не поражается грибковыми заболеваниями пришло при изучении технологии термомодификации древисины.

Вкратце это выглядит так.

Пиломатериал сначала высушивается до влажности практически 0%, а потом нагревается до температуры 130 - 220⁰С (режим выбирается в зависимости от требуемых параметров результата) и выдерживается в этом режиме определенное время. Основной целью модификации является разложение гемицеллюлозы (так называемого древесного сахара – питательной среды) как одной из составляющих структуры дерева.

В зависимости от температуры и времени можно получать различные стадии модификации с изменением механических и физических свойств, либо без оных). В результате в дереве разрушаются все питательные среды для грибков, жучков и т.п. Дерево просто становится неинтересным объектом для жительства на нем и размножения различных паразитов. Все. Вопрос решен. Качественный конструктивный и отделочный пиломатериал есть, а антисептики и антипирены не нужны.

На рынках постсоветских просторов мы, возможно, единственные, кто в конструктив способен заложить такой продукт.

Ветрозащита из плит МДВП для наружных работ

 (бренды «Изоплат», «Белтермо») 

Основное правило пирога каркасной стены: паропроницаемость конструкций должна расти от внутренних помещений наружу. Однако, когда видишь работу конкурирующих организаций, то оказывается, что большинство каркасов обшиты снаружи плитами ОСП (не ОСБ, т.к. это ориентированная стружечная плита).

Про экологичность понятно, летучие фракции формальдегида, метанол, фенол – только ленивый не развивал эту тему, поэтому здесь я о другом. Все эти вещества при наружной обшивке каркаса рассеиваются в окружающем пространстве, подхваченные восходящими потоками воздуха в вентиляционном зазоре фасада (если он, конечно, есть, ведь может и не быть). Но что делать с практически абсолютной паронепронецаемостью ОСП? Читал даже как-то глубокомысленную публикацию на эту тему: что если ОСП не пропустит пар, увлажнится изнутри, потом замерзнет и оттает, то связующие смолы частично деградируют и плита станет паропроницаемой, а отдельные «специалисты» утверждают, что есть даже паропроницаемая Цементно-стружечная плита. Тут не понятно, не комедия ли это абсурда? Или изобретатель этой теории может еще знает, как потом удалить воду из слоев утеплителя, а с ней и всю дрянь, что быстро размножится в теплой влажной среде?

И вообще, зачем изобретать велосипед? Берем финнов, смотрим.  И вот что мы видим - МДВП для наружных работ под брэндом "Изоплат". Применяем тот же материал или наш родной почти аналог «Белтермо». Дороже? Не на много. Но что может быть здоровья человека, да и здоровье, так сказать, самого дома? Вопрос, конечно, риторический.

Сразу добавлю, что мы в своей работе в качестве ветрозащиты фасадов категорически неприемлем применение различных диффузионных мембран, считая это решение некорректным по отношению к каркасному дому по целому ряду причин.

Эковата

На первый взгляд различных материалов для утепления хоть пруд пруди. Однако на самом деле в каркасном домостроении (в стеновых конструкциях) всего 2 группы утеплителей:

1. Засыпные и напыляемые (Эковата, Пенополиуритан, Перлит, Керамзит), сюда еще в некоторых случаях можно добавить солому со всякими добавками (не берем в расчет опилки, шлаковые смеси и другие разработки народных умельцев).

Мы для утепления конструкции применяем Эковату Молодеченского производства. Рекламировать этот вид утепления не буду. Достаточно сказать, что, наверное, не уточнял, мой дом, автора этого опуса, был утеплен первым 15 лет назад продукцией этого предприятия. Абсолютно удовлетворен, уверен в качестве, могу смело рекомендовать. А почитать про этот материал можно тут www.pulp.by.

2. Плитные и рулонные маты (пенополистирол, минеральная вата в разных ее разновидностях.)

Про пенополистирол (в народе – пенопласт) и говорить-то не хочется ввиду их очень негативных характеристик, но на вкус и цвет, как говорится, друзей нет.

Что касается минеральной ваты, то в современном исполнении нареканий по экологичности к ней быть не должно, хотя монтажникам почесаться все-таки придется. А вот требования по ее укладке для обеспечения заявленной теплоизоляции конструкций выполнить при нынешней обеспеченности технологической оснасткой монтажных организаций, практически невозможно.

Начнем с того, что шаг конструктивных элементов должен быть выполнен под размер плиты утеплителя минус 10 мм. С топором, бензопилой и кувалдой, извините, это получится не всегда. Для точного раскроя плит под размер конструкций нужен специальный раскроечный стол, а не малярный ножик и правило. Кто-нибудь у нас это видел? Можно удивляться, но тот же ПАРОК выпускает маты 200 мм толщиной специально для утепления каркасов (и финны это применяют). Кто-нибудь у нас это знает? А теперь проведите точно раскроенным утеплителем по нестроганным (читай сильно шершавым) поверхностям идеально подогнанной конструкции каркаса. Края утеплителя не дошли до ветрозашиты, размахрились, часть утеплителя скомкалась на конструкции... При попытке таким образом вставить в конструкцию утеплитель 100 мм толщиной его сопряжение по стойке составит не более 80 мм. Не верите? Попробуйте. Не говоря уже о том, что минераловатная плита является цельным элементом. Дербанить ее на части нельзя. Разрываются полимерные связи и утеплитель теряет так необходимую упругость.

Финны не работают с нестроганным деревом. С раскроечными столами у них все в порядке (они у них есть). Утеплитель у них легко проскальзывает вдоль конструкций и становится на свое место.

Касаясь, опять-таки, вероятности увлажнения утеплителя в процессе эксплуатации, стоит заметить, что влага абсорбируется на поверхности минеральных волокон, утяжеляя слой утепления, что может привести к оседанию всего слоя. А серьезное увлажнение ведет к необратимой деградации утеплителя за счет разрушения полимерных связующих. Попробуй еще влагу назад достань. Тут-то и заканчивается срок эксплуатации Вашего дома.

Возвращаясь к «Эковате», хочется, все-таки, отметить пару несомненных плюсов этого материала.

·      Бесшовность при утеплении – при правильном утеплении нет и не может быть остаточных воздушных диффузоров в конструкции.

·      Наличие мелкой фракции при напылении – любая, даже мельчайшая щель заполняется материалом, исправляя огрехи монтажа.

·      Упругость при заполнении конструкций – после утепления конструкций не происходит осадки материала, что нами проверено многолетним опытом (и чего больше всего боятся «теоретики», которые с самим материалом лично и не знакомы вообще).

·      Высокое содержание антисептиков и антипиренов на основе бора и буры, абсолютно безвредных для здоровья человека (во время работ по утеплению мы не применяем никаких защитных средств и ни разу не испытывали значимого дискомфорта, разве что очиститься от пыли невероятно сложно)

Пароизоляция с дозированной паропропускной и воздухопропускной способностью

Именно вопрос пароизоляции играет основную роль в поиске баланса между здоровой атмосферой в доме и защитой конструкций от увлажнения избыточными водяными парами. В рассуждениях многие начинают использовать такие термины, как "относительная и абсолютная влажность", "парциальное давление", "точка росы" и т.п. А на сайте одной из компаний по строительству каркасных домов прочел: «В теплом помещении всегда образуется пар с повышенной влажностью, давление которого на порядок выше атмосферного. Образовавшийся пар стремится «вырваться» наружу и давит на строительные конструкции (в первую очередь на стены, крышу и на перекрытия)». Перевожу: «Из ничего в помещении образуется очень мокрый пар, давление которого в 10 раз выше атмосферного и он давит на все вокруг…». Конечно, вариантов качественной реализации задуманного проекта может быть много. Ни я, ни наша компания не претендует на создание некой истины. Это просто невозможно. Поэтому используем знания физики и продолжаем тему пароизоляции.

Финны наглухо блокируют любую возможность проникновения воздуха-пара в слои минераловатного утеплителя толстенными полиэтиленовыми пленками (и на этих пленках нигде не написано, что они пароизоляционные). Эти же пленки используются финнами для защиты конструкций в процессе транспортировки и монтажа от атмосферных осадков. Зато вы не найдете у них на внешних стенах ни розеток, ни выключателей, ни иных намеков на коммуникации в стене, способных повредить паробарьер. По идее дом требует мощной системы воздухообмена (приточно-вытяжной системы вентиляции), следом за этим системы рекуперации (энергию-то надо беречь), системы контроля за температурно-влажностными характеристиками по каждому помещению (баланс-то нужен).

На самом деле ничего подобного там нет. Парадокс ситуации заключается в том, что значительное парциальное давление водяного пара на ограждающие конструкции носит кратковременный непродолжительный характер во время его реального образования в периоды пользования душем, приготовления пищи, комплексной влажной уборки и, экстремально, при ремонте, характеризующимся "мокрыми процессами". В остальное время проблемой каркасного дома становится избыточное иссушение воздуха, о чем меня предупреждали живущие в каркасных домах и финны, и прибалты, с чем столкнулись я и мои знакомые.  Летом вообще такие проблемы в загородном доме не актуальны. Жизнь проходит на террасе, на лужайке, в беседке (в доме только спать), двери открыты... А вот сохранить комнатные растения в домашнем "зимнем саду" - это проблема именно зимы.

Однако для минераловатного утеплителя именно эти пиковые вбросы водяного пара и страшны, именно от них требуется мощная изоляция. Любое увлажнение приведет к необратимым последствиям.

Для применяемой нами Эковаты такие увлажнения наоборот не страшны при устройстве грамотной паропроницаемой ветрозащите. Пароизоляция носит, скорее условный (общий) характер. Для обеспечения равновесной влажностной среды в доме пары должны как поглощаться конструкциями, так и при необходимости возвращаться "на родину". В результате мы остановились на плёнке Decker Climat Acrive (некоторые в такой ситуации применяют просто крафт-бумагу, что тоже вполне подходит). Данный материал имеет дополнительную перфорацию, позволяя окружающей среде дозированно проходить насквозь, что в одну сторону, что в другую, стабилизируя параметры среды в помещении. Крафт-бумага, наверное, в этом отношении лучше, но она плохо выдерживает давление, создаваемое при заполнении конструкции «Эковатой», и с ней невозможен визуальный контроль за качеством заполнения полостей каркаса утеплителем 

Отделочные материалы

А вот  в вопросе отделки надо обязательно изучить все нюансы досконально.

Как правило, современный дизайн с экологичностью не пересекается вообще. Либо так, как нравится, либо экологично.

Дерево (как сушеное обычным способом, так и термированное) безопасно для здоровья и в интерьере - замечательно. Но если его много - это скорее не дом для семьи, а охотничий домик или дача, возможно баня (что, не так?). Хочется, чтобы можно было сделать акценты в зоне каминной стены, барная стойка гармонировала с дизайном кухни. Меняемся мы, меняются модные тенденции, появляются новые материалы, Все это надо заложить в возможности сразу.

Мы со своей стороны стараемся убедить наших Заказчиков и их дизайнеров в необходимости применения отделочных материалов максимально природного происхождения (не дай бог поли-.. и иже с ними), исключительно на водной основе, а такие есть.

А выбирать, конечно, Вам.

Когда мы реализуем заветную мечту нашего Заказчика – дом за городом, то наши усилия направлены в том числе и на проведение подготовительных работ, чтобы можно было учесть любые неожиданные ситуации. Это - возможные перебои в электроснабжении (все-таки 3-я группа по надежности электроснабжения), часто бывает отсутствие центральной канализации, а, зачастую, и водоснабжения.

Процесс подготовки

Голой идеи иметь дом за городом, прямо скажем, маловато для ее воплощения в жизнь. В первую очередь необходимо четко представлять, что Ваш Дом будет стоять на Вашей Земле, и они вместе потребуют от Вас любви и ухода.

В нашей практике встречались случаи, когда в процессе переговоров о строительстве, мы приходили к совершенно новой концепции дома.

К желанию иметь дом и землю необходимо добавить представление о том, как Вы собираетесь там жить. За многолетний опыт строительства, у нас есть опыт и знания, какие вопросы необходимо задать Заказчику, чтобы максимально учесть те нюансы, которые могут на первый взгляд казаться несущественными. Например, вы четко должны понимать всегда или наездами планируете жить в загородном доме, когда тепло или круглогодично. Насколько велика Ваша семья (включая родственников, которые могут полюбить Ваш дом даже больше Вас самих), как часто общаетесь с друзьями, как обстоят дела с домашними питомцами (их, кстати размер немаловажен: чем больше собака – тем выше забор), курите за чашкой чая по утрам или предпочитаете спортгородок…

Все это, а также многое другое сильно влияет на то, какой Вам нужен ДОМ. И возможно не тот, который Вам понравился на картинке или через забор у соседа, а тот, который станет Вашим, в котором именно ВЫ будете чувствовать себя комфортно и уютно. И если проанализировать наши работы, то в абсолютном большинстве случаев даже самый качественный типовой проект дорабатывался нами, учитывая ваши пожелания.

Услуги в процессе строительства.

Зная Ваши приоритеты и сокровенные желания нам для Вашего заселения в Ваш дом надо знать всего-навсего ваше желание, вашу мечту, которую вы хотите реализовать, чтобы, наконец, насладиться красотой природы, чистым воздухом, душевными беседами у камина (да и мало ли еще чем).

И тут опять к практике. Очень часто выделяемый бюджет не соответствовал пожеланиям. Конечно, хочется побольше и получше, да и еще хорошо бы даром. Но, как известно, чудеса в современном мире настолько большая редкость, что некоторые считают, что их не бывает вообще. Мы не волшебники, но стараемся своими знаниями и опытом создать вам сказочный уголок, где в вашу жизнь войдет все самое лучшее.

Наша задача, и мы искренне так считаем, помочь Вам найти достойный баланс между Вашими желаниями и финансовыми возможностями.

Мы, пожалуй, единственные на данном рынке, кто декларирует цену не от…, а конкретную сумму за конкретный продукт. И вот тут, если нестыковочка желаемое-действительное присутствует, мы сможем помочь Вам правильно расставить приоритеты загородной жизни и ужаться в своих желаниях без ущерба качеству конечного продукта, коим должно выступать Ваше удовлетворение исполненному желанию, тем более мечте.

Предлагая Вам услугу строительства Вашего ДОМА, на самом деле мы вместе создаем Ваш мир.

Ну и, конечно, все материалы, транспортировки, перебазировки, согласования, оптимизация выбранных решений по сетям и коммуникациям, системы «умный дом», видеонаблюдение, сигнализации, телевидение и прочие, подъездные пути и благоустройство (давно изучаю правила и технологии устройства искусственных водоемов, себе сделал, хочется построить декоративный пруд с ручейками и мостиком, и чтобы обязательно рыба жила круглогодично).

И пусть ваша мечта станет реальностью!

Выбор подрядной организации для строительства своего дома очень ответственный процесс. И это понимает каждый, особенно когда есть много источников информации как о положительном опыте, но еще больше о тех проблемах, с которыми могут столкнуться наши уважаемые Заказчики. Как в любой сфере деятельности есть профессионалы, а есть и неквалифицированные специалисты. Существует и еще одна категория проблем, связанная с желанием Заказчика сэкономить на определенных этапах строительства. И тогда в сочетании с недостаточной компетентностью строителей, бывают просто тупиковые ситуации, для разрешения которых потребуется гораздо больше финансовых вложений, чем возможно предлагалось другими специалистами. 

Мы со своей стороны стараемся так построить свою работу, чтобы нашему Заказчику не пришлось к заселению в дом самому стать «строителем».

Мало кто из желающих построить собственный дом, уже однажды имел такой опыт. Поэтому выбор технологии строительства, формирование планировки помещений, привязка дома на участке, планирование раскладки инженерных коммуникаций, подъездных путей, формирование будущего ландшафта зачастую становятся неподъемным грузом. На первом этапе кажется, что сейчас быстренько все нарисуем. Но быстро сказка сказывается, а не дело делается.

Строительство загородного дома необходимо рассматривать только как комплекс мероприятий по созданию благоприятной среды для последующей беспроблемной комфортной жизни.

Сегодня дешево закопали в качестве септика бетонные кольца и, типа, надежно гидроизолировали их битумной мастикой, а завтра начинаете по 2 раза в месяц вызывать ассенизаторов и платить деньги за вывоз грунтовых вод, но это в лучшем случае. В худшем – приехала санстанция, оштрафовала и выдала предписание о демонтаже.

Сегодня перекапываем участок для устройства ленточного фундамента, раскидывая отвал земли по территории, а завтра ищем где подешевле прикупить качественный растительный грунт и какими силами его уложить по участку.

Сегодня решаем, что хватит и 150 мм утеплителя в стене, а завтра обнаружим, что утеплителя-то действительно хватило, но вот каркас в мороз промерз и на внутренних стенах отчетливо просматривается в виде увлажненных полосочек (а это устранить, ух, как дорого).

Сегодня экономим на полноценной системе отопления, устанавливая лишь инфракрасные электрические конвектора, а завтра с ужасом подходим к электросчетчику, успокаивая себя мыслью, что деньги на оплату были сэкономлены раньше, а электроэнергия вот-вот подешевеет.

На самом деле ЦЕНА ничего не выражает в отношении любого товара, к коим относится и строительство дома, если не известны качество, эксплуатационные характеристики и затраты на содержание.

Мы всегда предлагаем нашему Заказчику полный комплекс работ в максимальной комплектации. А комплекс – всегда дешевле. Экономия достигается за счет возможности вписать все технологические циклы и цепочки в единый график производства работ, что унифицирует вопросы логистики и исключит простои рабочего персонала, снизит уровень накладных расходов.

Ваш дом – это не коробка, достраивать которую Вы оставите своим детям, а то и внукам. Ваш дом – это место, где Вы и Ваше семья должны жить счастливо, куда Ваши повзрослевшие дети приедут не помогать чего-то доприбить…, а с удовольствием провести время с родителями, поделиться хорошими новостями, попросить, если надо, совета.

ПРИМЕР

Кто Вам сказал, что стоимость каркасного дома в разы ниже строительства по любой иной технологии?

Сравнивая каркасное строительство с конструкциями из газосиликатных блоков можно с уверенностью отметить, что газосиликатная коробка под крышей с заполнением оконных и внешних дверных проемов обходится существенно дешевле полноценного каркасного дома. Причем для оформления технического паспорта на дом такой коробки вполне достаточно. А вот каркас для оформления документов должен быть полностью закрыт плоскостной отделкой, а, значит, и утеплен.

Тут встает вопрос о степени готовности строительной части к эксплуатации, что само по себе очень спорно и противоречиво.

Существуют 2 метода определения степени готовности здания:

1.    Исходя из соотношения полной сметной стоимости строительства и стоимости выполненных работ (объективно, это наиболее правильно, но у кого из застройщиков на поле индивидуального жилья есть полная сметная стоимость строительства).

2.    По укрупненным показателям восстановленной стоимости - определение готовности здания в соответствии с готовностью конструктивных элементов (данный метод был разработан в СССР исключительно для типового строительства с применением типовых узлов и конструкторских решений и не учитывает фактические затраты).

Так вот, у нас при оценке зданий индивидуального жилого фонда используется 2-ой метод с некоторыми доработками, а в соответствии с ним на внутренние санитарно-технические и электрические устройства отводится 17% стоимости, на отделочные работы – 10%, на прочие работы – 6%. Итого – 23%.

Таким образом, кажущаяся готовность дома из газосиликатных блоков в объеме коробки под крышей – 77%.

Но вот советские нормативы не предполагали фасадное утепление, термошубы, декоративные штукатурки, системы спутникового телевидения, видеонаблюдения, компьютерную сеть, декоративные и отопительные камины с пожаробезопасными дымоходами, локальные очистные сооружения сточных вод и многое другое. Когда же в типовой советский проект добавляешь цену своих желаний, процент готовности такой коробки по разным оценкам может составить 30 – 40% от полной стоимости. А это уже совсем другой разговор. Тут мы получаем сопоставимую стоимость каркасного дома и газосиликатного при гораздо более высоких эксплуатационных характеристиках каркаса.

Кстати, мало кто знает, но газосиликатные блоки подвержены атмосферной эрозии и не могут сколь-либо долго храниться как на поддоне, так и в готовой конструкции. Так что мнение: сейчас слеплю быстренько коробку, через годик поставлю окна, через 2 года – утеплю, через 5 лет – заселюсь, - прямой путь к проблемам в строительстве и эксплуатации такого сооружения впоследствии.

    Действительно неоспоримыми преимуществами каркасного дома являются:

1.    Высокая скорость строительства с нуля до ввода в эксплуатацию.

2.    Возможная высокая энергоэффективность конструкций.

3.    Возможность реализации любых архитектурных решений.

Однако, эти преимущества можно свести на нет, если даже в малом нарушить технологическую структуру конструкций.

Мы никогда не оказываем услугу уровня «мы Вам построим каркас, а дальше делайте что хотите…».

Мы строим настоящий дом, которым Вы будете всегда гордиться сами, и который соответствует всем заявленным характеристикам.

Мы сформируем всю необходимую для Вашей полноценной жизни в Доме инфраструктуру. Мы расскажем Вам что и как лучше применить для достижения максимального комфорта в соответствии с Вашим бюджетом.

А если Вы дочитали до этого места, предлагаем абсолютно бесплатно осуществить функции технического надзора на Вашем объекте, который будем строить не мы.